現(xiàn)行法律法規(guī)對面積分攤的規(guī)定

現(xiàn)行法律法規(guī)對面積分攤的規(guī)定

目前,在日常實際操作中,與土地確權(quán)登記有關(guān)的政策依據(jù)主要有:

(1)《土地登記規(guī)則》第五條規(guī)定:“土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當分別申請登記�！�

(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》⑤第二十一條:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

(3)《江蘇省土地登記辦法》第八條中指出“土地登記以宗地為基本單元�！薄八�謂宗地,是指由權(quán)屬界線封閉的地塊。兩個或兩個以上土地使用者所共有,其間難以分清權(quán)屬界線的地塊也稱為宗地。”“一個土地權(quán)利人擁有或者使用兩宗或兩宗以上土地的,應(yīng)分宗登記;兩個或兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)按宗分別登記�！�

(4)國土資源部關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函⑥中明確指出:“凡是與地上建筑物連為一體的地下建筑物,其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。具體登記時,將地下建筑物的建筑面積計入整體建筑總面積,然后按權(quán)利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分攤地面上的土地面積�！薄半x開地面一定深度單獨建造,不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物,其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)(地下)。具體登記時,其土地面積為地下建筑物垂直投影面積,并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。土地使用權(quán)(地下)在不違反地下建筑物規(guī)定的用途、使用條件的前提下,可以進行出租、轉(zhuǎn)讓和抵押�！�

可見，在土地使用權(quán)上，土地面積的測定非常關(guān)鍵。如此，我們需要借助一定的儀器如面積測量儀。面積測量儀具有GPS定位功能，同時具有測定土地面積、長度、寬度等功能，在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域也大有應(yīng)用。計畝器、收割機面積測量儀就是面積測量儀在農(nóng)業(yè)農(nóng)田面積測量上的應(yīng)用，此時它們通過測定土地面積，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的進行。